房地产项目建议书模板

　　项目建议书要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。下面小编为大家推荐的是房地产项目建议书模板，欢迎阅读参考。

　　房地产项目建议书模板【一】

　　第一部分 宏观分析

　　一、城市概况

　　(一)、城市基本概况

　　1、地理位置(位置、行政区划、面积、市区面积);

　　2、城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位);

　　3、城市规模(城市用地规模、人口规模);

　　4、城市交通(城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况);

　　5、城市总体布局(城市格局、所含区域、规划方向、突出特色)。

　　(二)、城市经济发展状况

　　1、城市GDP及增长率;

　　2、城市人均可支配收入及支出水平;

　　3、固定资产投资情况;

　　4、城市经济发展目标。

　　(三)、城市发展规划(城市中长期发展规划)

　　1、城市经济发展规划;

　　2、城市规模及城市功能区域发展规划;

　　3、城市人口发展规划规划;

　　4、城区市政基础设施规划。

　　二、区位分析

　　(一)、项目所属区域分析

　　1、项目所在区域概况(项目所在区域是城市的什么地带、占什么地位、起到什么作用)

　　附:项目地块位置图;

　　2、项目区位分析(项目地理位置、基础配套以及区位发展规划等)。

　　第二部分 项目区域房地产市场分析

　　一、房地产市场现状

　　(一)、市场供需状况

　　分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。

　　(二)、价格水平

　　近一两年内市场价格变化情况。

　　(三)、产品特征

　　从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点(建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面)。

　　(四)、客户群特征

　　客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。

　　(五)、市场竞争分项

　　从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内市场竞争的特征。

　　(六)、区域市场的发展特点

　　1、政府对市场的管理调控能力(相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用);

　　2、市场体系完善情况(包括出现多层次的产品供应及二手房的发展);

　　3、市场热点的转移(大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计);

　　4、房地产企业的优胜劣汰进程(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)。

　　二、区域市场调查分析

　　(一)、调查问卷内容(附表)

　　(二)、问卷调查说明及统计分析内容

　　(三)、问卷统计分析结论

　　注:市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告(附件三)

　　三、市场发展预测

　　从包括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。

　　第三部分 项目分析

　　一、地块位置

　　宗地所处城市、行政区域地理位置(包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附图:项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

　　二、地块现状

　　1、四至范围;

　　2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;

　　3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的影响;

　　4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;

　　附图:平面地形图，标记四至范围及相关数据;地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

　　三、项目交通出行状况

　　1、公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;

　　2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;

　　3、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

　　附图:交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。

　　四、项目周边社区配套

　　项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围(3km)内的教育(大中小学及教育质量情况)、医院、购物(大型购物中心、主要商业和菜市场)、邮局、休闲(文化、体育、娱乐、公园等等设施)、银行以及其他配套设施。

　　附图:生活设施分布图，具体位置、距离。

　　五、项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写)

　　项目周边环境一般包括区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)、危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)、周边景观、风水情况以及近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。

　　六、市政配套(都要说明距宗地距离、接入的可能性)

　　说明项目的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等基础市政配套情况，一般重点需要说明的道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系(影响)。

　　七、主要经济技术指标

　　项目的基本用地情况(总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积)、建筑面积(住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积)、容积率、容积率、建筑密度、控高、绿化率以及其他规划指标，特别需说明关键性或难度较大的指标对项目规划、建设的影响。

　　八、项目SWOT分析

　　(一)、优势分析;

　　(二)、劣势分析;

　　(三)、机会分析;

　　(四)、风险分析。

　　第四部分 项目开发结论性建议

　　一、产品规划设计建议

　　对项目的产品规划设计提出建议(包括主力房价、户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑形式、建筑风格、配套标准等)。

　　提出建议主要支撑点是区域市场分析、项目市场调研