农村宅基地建房规定

2017年农村宅基地建房规定

　　农村宅基地的建房规定很多人都不是非常的了解。那么农村宅基地建房规定是怎么样的?下面请看CN人才公文网小编给大家整理的2017年农村宅基地建房规定相关内容，供大家阅读参考。

　　宅基地是农村集体组织按照一定标准无偿分配给本集体成员的，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

　　《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。

　　宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。

　　根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。

　　在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。

　　农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：

　　(1)居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;

　　(2)因结婚等原因，确需建新房分户的;

　　(3)原住宅影响村镇规划需要搬迁的;

　　(4)经县级以上 政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;

　　(5)县级以上 政府规定的其他条件。

　　农村宅基地建房标准

　　1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

　　2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;

　　联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的'一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

　　3.农村建房应满足如下的退缩要求：

　　(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

　　(二)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

　　(三)同时应满足《建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。

　　(四)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

　　4.农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

　　(一)已取得新的住宅建设用地的;

　　(二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;

　　(三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的;

　　(四)在地质灾害危险区范围内的。

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