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楼盘价值资产评估报告范文(5)

资产评估报告 时间:2021-08-31 手机版

  1.土地取得成本

  土地取得成本=13.3(亿元)

  2.开发成本

  与土地开发成本不同,新建房地产的开发成本包括:前期工程费用、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费以及其他费用。其中,房屋建筑安装工程费是指取得土地后直至工程完工投入使用,开发商支付的建筑费用、安装费用、招标费用和质量监督费用等。

  前期工程费=16.2(亿元)

  房屋开发费=25.7(亿元)

  开发成本=前期工程费+房屋开发费=16.3+25.7=41.9(亿元)

  3.管理费用

  管理费用=4.9(亿元)

  4.销售税费

  税金是指取得土地和房屋开发建设过程中向国家缴纳的税金、附加费,包括营业税、城建税、教育费附加、印花税和房产税等。 销售税费=5.3(亿元)

  5.开发利润

  利润率 销售中心暂定的成本利润率为55%。 开发利润=(土地取得费+开发成本)×成本利润率 =(13.3+41.9)×55%=30.36(亿元)

  6.利息

  该项目的贷款利率为6.1%。

  利息=土地取得成本×[

  1-%1.612

  )(?]+开发成本×[(1+6.1%)-1] =13.3×[

  1-%1.612

  )(?]+41.9×[(1+6.1%)-1] =1.672+2.5559

  =4.2279(亿元)

  该房地产评估价值=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售税费+利润+利息 =13.3+41.9+4.9+5.3+30.36+4.2279=99.9879(亿元)

  十三、评估结果

  评估人员根据评估目的,遵照我国相关的法律、法规和制度,遵循评估原则,按照评估程序,采用科学合理的评估方法,对该部分房地产在评估时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算,评估人员在用成本法评估的基础上又查询了 已经开盘的楼盘价,又结合丁字湾其它房地产企业的预期售价,以及相关销售人员的看法,最终确定评估对象在评估时点的客观合理价值(总价值)为人民币9998790000元,大写:玖十玖亿玖仟捌佰柒拾玖万元整。  十四、评估报告有效期

  201*年6月20日至201*年12月31日。

  十五、评估师签名


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