楼盘价值资产评估报告范文(5)

　　1.土地取得成本

　　土地取得成本=13.3(亿元)

　　2.开发成本

　　与土地开发成本不同，新建房地产的开发成本包括：前期工程费用、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费以及其他费用。其中，房屋建筑安装工程费是指取得土地后直至工程完工投入使用，开发商支付的建筑费用、安装费用、招标费用和质量监督费用等。

　　前期工程费=16.2(亿元)

　　房屋开发费=25.7(亿元)

　　开发成本=前期工程费+房屋开发费=16.3+25.7=41.9(亿元)

　　3.管理费用

　　管理费用=4.9(亿元)

　　4.销售税费

　　税金是指取得土地和房屋开发建设过程中向国家缴纳的税金、附加费，包括营业税、城建税、教育费附加、印花税和房产税等。 销售税费=5.3(亿元)

　　5.开发利润

　　利润率 销售中心暂定的成本利润率为55%。 开发利润=(土地取得费+开发成本)×成本利润率 =(13.3+41.9)×55%=30.36(亿元)

　　6.利息

　　该项目的贷款利率为6.1%。

　　利息=土地取得成本×[

　　1-%1.612

　　)(?]+开发成本×[(1+6.1%)-1] =13.3×[

　　1-%1.612

　　)(?]+41.9×[(1+6.1%)-1] =1.672+2.5559

　　=4.2279(亿元)

　　该房地产评估价值=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售税费+利润+利息 =13.3+41.9+4.9+5.3+30.36+4.2279=99.9879(亿元)

　　十三、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循评估原则，按照评估程序，采用科学合理的评估方法，对该部分房地产在评估时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，评估人员在用成本法评估的基础上又查询了 已经开盘的楼盘价，又结合丁字湾其它房地产企业的预期售价，以及相关销售人员的看法，最终确定评估对象在评估时点的客观合理价值(总价值)为人民币9998790000元，大写：玖十玖亿玖仟捌佰柒拾玖万元整。　　十四、评估报告有效期

　　201*年6月20日至201*年12月31日。

　　十五、评估师签名