租赁合同纠纷上诉状

租赁合同纠纷上诉状范本

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　　租赁合同纠纷上诉状范本1

　　上诉人(原审原告)：张某

　　上诉人(原审原告)：闫某

　　被上诉人(原审被告)：xxxxxx企业管理有限公司

　　住所地：江苏省xx市人民路1755号(3号楼二层内)。

　　法定代表人：韩xx，董事长。

　　上诉人为不服xx市平江区人民法院(20xx)平民初字第0133号民事判决，特提起上诉。

　　上诉请求

　　一、一审判决认定事实错误、适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。

　　二、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。

　　事实与理由

　　一、被上诉人20xx年12月20日根本就不具备交付租赁房屋的条件，到目前为止，被上诉人也仍然不具备交付房屋的条件。

　　本案所涉xx市平江区人民路1755号相关房屋及土地，系原xx市农业药械厂厂房，土地性质系工业划拨，在被上诉人承租后，其进行了如下建设内容：基础设施(给排水、电力)、消防配套设施、危房改建、旧房装饰施工等(见被上诉人提供的证据之一：工程竣工报告)。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》及《xx市城乡规划条例》等法律、法规之规定，城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。但庭审中，被上诉人辩称其所进行的上述建设行为不需要取得建设工程规划许可证，因而，被上诉人未向法庭提供建设工程规划许可证。

　　根据《中华人民共和国建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用;未经竣工验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，被上诉人至今未能向法庭提供通过竣工备案验收的相关证明。

　　另外，从被上诉人提供的证据，房地产分丘图可以看出，所谓的15号房在图纸中显示的只是一个“棚”， 根据辞海的解释，所谓的“棚”是指用竹木搭成架子，上面覆盖席、布等做成的遮蔽风雨日光的东西或简陋的小屋，而现在15号的位置上却是一个豪华的KTV，与之相距甚远，被上诉人又是否仅是加固呢?( 20xx年9月13日庭审笔录(P4)被上诉人陈述)事实上并非如此，被上诉人对此是拆除后新建而成。

　　其实对于上述工程被上诉人是如何进行设计、如何具体组织施工的，被上诉人应当提供证据加以证明，因被上诉人没有取得建设工程规划许可证，没有进行竣工备案验收，故而，上诉人无法前去相关职能部门取得相应证据，但被上诉人自己就是当事人，就保存有相关证据，其应当向法庭予以提供，否则应当承担举证不能的后果。但一审法院却错误的分配了举证责任，最终认定：上诉人没有提供相关行政机关对涉案的第13、14、15号房屋违反行政法规而作出的行政处理等证据，故本院不予采纳。

　　但一审法院主审法官为何不去认真核实被上诉人所进行的上述建设行为的性质究竟是什么?为何不去认真核实被上诉人是否应当取得建设工程许可证?为何不去要求被上诉人提供相关工程建设的有关资料?为何不去现场实际了解房屋状况?为何不去了解被上诉人是否进行了竣工备案验收?

　　对于以上关系到人民生命财产安全的重大问题，以及涉及到的法律强制性规定的问题，一审法院法官竟然都可以视而不见，那回答只能有一个，那就是：一审法官要么缺乏基本的法律知识!要么是故意偏袒被上诉人!

　　事实上，因xx市人民路1755号“姑苏新天地”内的违法建设问题，xx市规划局、xx市市容市政管理局及平江区人民政府等有关部门多次进行了会商处理，但至今没有能拿出切实的解决方案，但被上诉人的上述工程未取得建设工程规划许可证、未进行竣工备案验收、系违法建筑却是事实。

　　综上，被上诉人20xx年12月20日根本就不具备交付租赁房屋的条件，到目前为止，被上诉人也仍然不具备交付房屋的条件。

　　二、退一步讲，即使被上诉人20xx年12月20日即具备了交付条件，则一审法院判决故左而言他，故意避而不谈房屋租赁合同是否实际履行、房屋是否交付，却大谈房屋是否符合交付条件的问题，很显然是违法和错误的，具体如下：

　　1、租赁合同双方的各自的权利义务分别为，对出租方而言，其主要义务为按约定时间向承租方交付符合合同约定及法律规定的房屋，其主要权利为按约定收取租金;对承租方而言，其主要义务是向出租方交付租金，其主要权利是按约定取得承租房屋并使用。因此，本案的审理应当围绕上述各自的权利义务而展开进行。

　　2、首先，对于上诉人而言，本案中，上诉人已分别于20xx年11月12日支付合同约定的租金497040元，20xx年2月11日及24日又分别支付了各10万元，那上诉人是否按约定履行了自己的义务呢?答案很显然是，上诉人已经按约定履行了支付房屋租金的义务。

　　合同第4-3-(2)条款明确约定，乙方应于本合同签署之时向甲方预付租赁期开始的一个月的房屋基本押金，该条款明确约定了上诉人应当在合同签署时即支付被上诉人租赁期开始的第一个月的租金，故而，上诉人于20xx年11月19日向其支付了497040元，因此，上诉人已经按照约定履行了交付第一个月租金的义务。

　　合同第4-3-(1)条款明确约定，在整个租赁期内，乙方须于每个月的第15日至25日内向甲方预先缴付次月的的基本租金，该条款是双方的约定，在合同能并成立有效的情况下，双方应当按照约定履行，但上诉人履行给付次月租金的前提条件是，合同期已经开始起算，合同期开始起算的前提则是被上诉人按照约定时间向上诉人交付了房屋，也就是，如果被上诉人于20xx年12月20日向上诉人交付了房屋，则上诉人应在20xx年的1月的第15日至25日内向甲方预先缴付2月份的基本租金，如果上诉人未在上述时间支付，则上诉人构成违约，应承担违约责任。但在被上诉人未按约定交付房屋的情况下(被上诉人是否交房下面再述)，上诉人为了表达希望被上诉人尽快履行合同的意愿，仍然陆续向其支付了20万元。