济南住房限购令

　　济南住房限购令出台了，有什么具体内容呢?以下是小编分享的济南住房限购令，欢迎大家阅读!

　　2017年济南房产限购令政策

　　一、济南户籍：

　　1、购买首套住房商业贷款最低首付比例提高至30%;

　　2、购买二套住房商业贷款最低首付比例提高至40%;

　　3、已有三套住房的，暂不得再购房。

　　二、非济南户籍：

　　1、购买首套住房商业贷款最低首付比例提高至30%;

　　2、非济南住房只能购买一套住房;

　　3、非济南户籍在济南购买住房需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　【说明】：

　　1、此次属于济南历史上最严厉的限购令，还在限售和限价上做出了严格要求。

　　2、限购期间购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。

　　3、购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。

　　4、社会保险证明指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人2016年12月27日零时后补缴社会保险的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自补缴次月起，重新计算。

　　5、住房指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。

　　6、购房人提供的婚姻证明包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。

　　7、户籍证明指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。

　　8、驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

　　9、申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。

　　10、两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。

　　【济南房产限购令发展历程】：

　　1、2016年12月26日至今：本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套;

　　2、2016年10月2日：公积金贷款最高额度下调，购房需提供婚姻证明;

　　3、2016年3月4日： 济南公积金贷款最高额度提至70万;

　　4、2011年2月25日 非本市户籍居民需提供社保证明才能买房;

　　5、2011年1月21日，本地居民购买三套房不能贷款

　　关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知【全文】

　　各县区人民政府，市政府各部门：

　　为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求，巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益，市政府研究确定，进一步采取措施，加大房地产市场调控力度。现就有关事项通知如下：

　　一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。

　　二、加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：(1)规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。(2)对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。

　　三、本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。

　　四、加强市场监管，严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定，依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管，依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。

　　五、严格规范商品房预(销)售合同网签撤销程序，切实制止预售商品房转让等炒房行为。在房屋权属登记前，凡不符合合同撤销相关规定的，一律不得办理网签撤销手续;开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，通过办理网签合同撤销更名业务，逃避房地产交易税费的，一经查实，合同更名视为无效，企业不良行为记入信用档案，有关当事人承担相关法律责任。

　　六、加强社会宣传和舆论引导，维护房地产市场良好秩序。

　　本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区，自发布之日起施行。

　　相关问题解答

　　一、限购令出台后，不符合条件购买房屋，那首付款怎么办?

　　【回答】：首先限购令在法律上不是不可抗力，它属于不可归责于当事人双方的事由，所以开发商应该退换首付款。

　　二、今年济南仍执行限购政策吗?外地户籍只能买一套房子是吗?

　　【回答】：是的，2017年济南仍然执行限购政策，外地户籍只能买一套房子。

　　三、济南房产限购令什么时候结束?

　　【回答】：济南市政府暂时还没有发放济南房产限购令结束通知。