有关商品房预售合同纠纷的举证办法

　　商品房预售合同纠纷怎么进行举证?

　　在商品房预售中，可能出现相关的纠纷。那么，在司法实践中，商品房预售合同纠纷怎么进行举证?有哪些方面需要举证?商品房预售合同纠纷中，举证需要注意的方面有哪些?商品房预售合同纠纷的举证需要遵循哪些法律规定?

　　一、 证明当事人主体资格的证据

　　1、 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。

　　2、 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。

　　3、 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　二、 证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)

　　1、 房地产买卖合同;

　　2、 房地产销售许可证;

　　3、 购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

　　4、 房屋竣工验收情况的证明;

　　5、 房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。

　　三、 当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

　　(一) 因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件

　　1、 购房方受到损失的证据;

　　2、 售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

　　(二) 因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的

　　1、 售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明;

　　2、 售房方已办理房地产初始登记的证明;

　　3、 房地产证或产权转移登记的电脑查询单。

　　四、 当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。