2017房地产估价师《制度与政策》训练题
1:物业管理市场的供需主体是( )。
A.物业管理企业
B.业主
C.政府物业管理部门
D.使用人
E.房地产开发商
答案:ABD
解析:政府物业管理部门、房地产开发商,不是物业管理市场的供需主体。
2:物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
答案:A
解析:物业管理企业是依法定程序设立,从事物业管理活动,独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
3:设立物业管理企业,必须向( )进行注册登记,领取营业执照。
A.建设行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.民政部门
D.劳动人事部门
答案:B
解析:设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记,领取营业执照后,方可开业。
4:物业管理企业的资质管理实行( )。
A.一次审批制度
B.二次审批制度
C.一级审批制度
D.分级审批制度
答案:D
解析:一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度,不是物业管理企业的资质管理制度。
5:下列属于物业管理企业的权利的是( )。
A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费
B.履行物业管理委托合同,提供物业管理服务
C.制止违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
答案:ACDE
解析:B项“履行物业管理委托合同,提供物业管理服务”是物业管理企业的义务,不是物业管理企业的权利。
6:业主是指( )。
A.物业的产权人(所有权人)
B.物业的管理人
C.物业的代理人
D.物业的租赁人
答案:A
解析:业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中,业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。
7:业主委员会的性质是( )。
A.业主委员会是业主大会的执行机构
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益,决定物业重大管理事项的业主自治管理组织
D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成
答案:A
解析:业主委员会不是业主大会的决策机构。
8:业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段,因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( ) (2006年试题)
答案:×
解析:建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约,可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。
9:下列关于业主公约,说法不正确的是( )。
A.是一种公共契约
B.属于协议、合约的性质
C.不具有协议、合约的性质
D.业主公约对全体业主具有约束力
答案:C
解析:业主公约是一种公共契约,属于协议、合约的性质。
10:物业管理的委托方有( )三类主体。
A.政府物业管理部门
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.业主大会
E.街道办事处
答案:BCD
解析:政府物业管理部门、街道办事处,一般不是物业管理的委托方。
11:下列关于物业的含义,说法正确的是( )。
A.从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.物业不是单元房地产的称谓
D.同一宗物业,往往分属一个或多个产权所有者
E.同一宗物业,只能分属一个产权所有者
答案:ABD
解析:“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业,只能分属一个产权所有者”。都是不对的。
12:下列关于物业管理的目的,说法不正确的是( )。
A.是为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
答案:C
解析:“不使物业保值增值”,不是物业管理的目的。
13:物业管理的三个基本特性是( )。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.综合化
答案:ABC
解析:私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
14:下列不属于物业管理服务的基本内容的.是( )。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
答案:C
解析:业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。
15:物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有( )。
A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.制定业主临时公约及有关制度
D.物业的接管验收
E.选聘物业管理企业
答案:ABCE
解析:物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作,是前期物业管理阶段的工作。
16:物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。
A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制
B.物业管理人员的选聘和培训
C.物业管理的早期介入
D.制定物业管理方案
E.物业管理规章制度的制定
答案:ABE
解析:物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。
17:物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。
A.物业管理的早期介入
B.档案资料的建立
C.物业的接管验收
D.用户入住
E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
答案:BCDE
解析:物业管理的早期介入,不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。
18:下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法正确的是( )。
A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节
C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,用户入住,系统的协调三个基本环节
D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调
答案:AB
解析:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。
19:《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括( )。
A、物业管理权利和财产权利相对应的原则
B、物业管理权利和财产权利相对立的原则
C、维护全体业主合法权益的原则
D、现实性与前瞻性有机结合的原则
E、从实际出发,实事求是的原则
答案:ACDE
解析:物业管理权利和财产权利相对立的原则,不是《物业管理条例》遵循的基本原则。
20:下列关于《物业管理条例》业主大会制度,说法不正确的是( )。
A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度
B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度
C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D、业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
答案:B
解析:《物业管理条例》确立的是,业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度。
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