最新房地产估价师案例与分析精粹试题

最新房地产估价师案例与分析精粹试题

　　案例分析

　　A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。

　　1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。

　　A.拍卖方式

　　B.招标方式

　　C.协议出让

　　D.挂牌出让

　　2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为 ( )年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.70

　　3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的'特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　E.5

　　4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。

　　A.旁站

　　B.巡视

　　C.平行检验

　　D.仅听取汇报

　　5、 关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。

　　A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

　　B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。

　　C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

　　D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

　　E.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

　　6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　7、C公司为获得房地产权，应办理( )。

　　A.到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》

　　B.到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》

　　C、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》

　　D.到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》

　　E.到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》

　　8、D公司应办理( )手续，其租赁行为才是合法的。

　　A.B房地产开发公司与D公司口头租赁协议

　　B.B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同

　　C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证

　　D.到A市规划管理部门进行登记

　　参考答案：

　　1. ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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