房地产估价师《经营与管理》考试提分试题

　　1.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款;该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于(C )元。

　　A.3583

　　B.3909

　　C.4300

　　D.4778

　　2.银行个人住房贷款业务中发生的`“假按揭”属于(A )风险。

　　A.信用

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　3.新设项目法人的资本金筹措渠道不包括(B )资金。

　　A.政府政策性

　　B.资产变现

　　C.企业入股

　　D.个人入股范围

　　4.下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是( D)。

　　A.保险费

　　B.房产税

　　C.法律费

　　D.贷款利息

　　5.某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( B)万元。

　　A.16

　　B.18

　　C.20

　　D.22

　　6.利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有( ABCE)。

　　A.项目净现值期望值大于零，则项目可行

　　B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小

　　C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小

　　D.净现值大于等于零时的累积概率越太，项目所承担的风险就越大

　　E.挣现值期望值相同时，标准差小的方案为优

　　7.在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有( BCDE)。

　　A.基准收益率

　　B.目标收益率

　　C.出租率或空置率

　　D.毛租金收入E.运营成本

　　8.房地产开发项目策划的主要工作内容有(ABCDE )。

　　A.开发内容和规模的分析与选择

　　B.评价方案构造

　　C.区位分析与选择

　　D.开发时机的分析与选择

　　E.融资方式的分析与选择

　　9.对零售商业物业进行分类的主要依据有(ABC )。

　　A.建筑规模

　　B.经营商品的特点

　　C.商业辐射区域的范围

　　D.周围环境

　　E.服务人口的收入水平

　　10.下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有(BCE )。

　　A.发行企业债券

　　B.向银行借入信用贷款

　　C.房地产开发贷款

　　D.在公开市场上发行股票

　　E.土地储备贷款

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