房地产估价师经营与管理试题

　　1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。

　　A.6.00

　　B.7.05

　　C.7.59

　　D.13.59

　　2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( D)。

　　A.12%

　　B.20%

　　C.24%

　　D.30%

　　3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A )。

　　A.甲项目强于乙项目

　　B.乙项目强于甲项目

　　C.甲项目与乙项目一样强

　　D.不能确定哪个项目强

　　4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B )的极值。

　　A.利润为零

　　B.允许的'最低经济效益指标

　　C.最大费用

　　D.最大利润

　　5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B)。

　　A.容积率

　　B.空置率

　　C，利息备付率

　　D.成本利润率

　　6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(C )。

　　A.投资利润率

　　B.投资回报率

　　C.贷款利率

　　D.成本利润率

　　7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C )。

　　A.土地费用

　　B.前期工程费

　　C.房屋开发费

　　D.管理费用

　　8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D )。

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

　　9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( B)。

　　A.土地购置贷款

　　B.土地储备贷款

　　C.土地开发贷款

　　D.建投贷款

　　10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(A )。

　　A.抵押贷款还本付息

　　B.管理人员工资

　　C.公共设施维修费

　　D.保险费

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