注册房地产估价师制度与政策练习题及答案整理

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　　一、单项选择题

　　1.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税( B)元。

　　A.4200

　　B.5880

　　C.8640

　　D.86400

　　2.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为( B)万元。

　　A.330

　　B.350

　　C.440

　　D.870

　　3.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( C)元。

　　A.0.4～8

　　B.0.4～12

　　C.0.6～12

　　D.0.9～18

　　4.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的(B )存款利率计息。

　　A.活期

　　B.3个月整存整取

　　C.6个月整存整取

　　D.1年零存整取

　　5.按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括( C)。

　　A.仓储用地

　　B.特殊用地

　　C.水域和其他用地

　　D.工业用地

　　6.电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是( B)。

　　A.超短波<短波<微波<中波<长波

　　B.微波<超短波<短波<中波<长波

　　C.微波>超短波>短波>中波>长波

　　D.超短波>短波>微波>中波>长波

　　7.由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( A)。

　　A.条形基础

　　B.桩基础

　　C.箱形基础

　　D.整体式筏式基础

　　8.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( B)

　　A.密度

　　B.表观密度

　　C.密实度

　　D.孔隙率

　　9.某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%， 基本预备费率5%，则基本预备费为( D)万元。

　　A.500

　　B.815

　　C.1445

　　D.1473

　　10.作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( C)。

　　A.宗地图

　　B.房产分幅图

　　C.房产分丘图

　　D.房产分户图

　　二、多项选择题

　　1.征收和征用的共同之处在于(CDE)。

　　A.都是改变所有权

　　B.都是改变使用权

　　C.都要依法给予补偿

　　D.都有一定的强制性

　　E.都要经过法定程序

　　2.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过(C)日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿2016注册房地产估价师制度

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　3.土地使用权出让批准后由(B)实施。

　　A.市.县人民政府

　　B.市.县人民政府土地管理部门

　　C.市.县人民政府建设管理部门

　　D.市.县人民政府房产管理部门

　　4.下列可无偿收回土地使用权的有(D)。

　　A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

　　B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

　　C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

　　D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

　　5.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满(B)未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.两年

　　D.三年

　　6.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由(D)与w房地产开发公司签订。

　　A.A市人民政府

　　B.A市人民政府土地开发部门

　　C.B县人民政府

　　D.B县人民政府土地管理部门

　　7.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(A)年。

　　A.5

　　B.6

　　C.8

　　D.10

　　8.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有(D)

　　A.荒山

　　B.滩涂

　　C.沙漠

　　D.集体土地

　　9.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于(D)20%以下的土地闲置费2016注册房地产估价师制度与政策练习题及答案房产估价师。

　　A.总投资

　　B.总造价

　　C.总地价

　　D.土地使用权出让金

　　10.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收

　　回土地使用权的最迟动工开发时间为(C)。

　　A.2009年2月底

　　B.2009年3月底

　　C.2010年2月底

　　D.2010年3月底