郎咸平中国楼市危机的病根在哪励志文章

　　南京楼市也挺不住了!2014年9月21日，根据媒体报道，继苏州、无锡、徐州限购松绑之后，坚挺了3年零7个月的南京房产限购也取消了。

　　目前，仍在执行楼市限购的只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市。中国楼市热也好、冷也好，是能靠政府调控回归理性的吗?房地产危机的病根在哪里，靠什么才能根治?

　　我们在这里谈一个非常、非常不愉快，但又是非常严肃的话题，叫作楼市调控。各位晓得从2003—2013年期间，我们的有关部门调控了多少次房价吗?一共多达32次，其中仅国字头的调控政策就有7次。但结果却是，我们的房价一直突飞猛涨，只升不降。

　　2013年3月，备受关注的“新国五条”正式出台。当时的很多媒体报道，很多所谓的专家、学者提出了很多的观念。

　　比如，有人认为投机或投资式的买房者必须要缴税，“新国五条”里虽然规定卖出房时要缴20%的所得税，但其实这个税负一点都不重。为什么这么说?有人拿韩国靠高赋税控制房价的例子当作证据。

　　在韩国，买第二套房要缴所得税50%，买第三套房要缴的所得税是60%，而且多套和高档住房每年还要缴保有税，最高税率是5%。

　　最后，如果你自身有房产，在继承父母的房产时，还要缴50%的所得税。这么看来，我们在“新国五条”里规定的20%所得税不算高。

　　关于韩国的例子，我也做了查证和分析。但同样的数据由我来解读，出现了完全相反的结果。

　　首先，关于房价，我们必须先正视一个关键问题，“是全世界的房价都在这么疯狂地涨，还是只有我们是这样的?”

　　为了回答这个问题，我找来了美国、加拿大、澳大利亚、日本、韩国、英国、德国、法国这八个国家的房价数据。它们都是现在经济运转比较正常的工业国家，所以比较有说服力。

　　我发现，从2007年年底，也就是本轮全球经济危机爆发之前，一直到2012年的六年时间里，这八个工业国家的楼价平均下降了8.1%。

　　同一时间，我们的房价平均上涨了74%。这里面，上海上涨了95%，北京最厉害，上涨了152%，居全球之冠。别的国家房价都在跌，只有我们在涨，那肯定是我们有问题。