墨尔本市中心投资评估报告

　　全澳概览

　　经济强势增长，国内生产总之持续上升

　　过去的十年里，澳大利亚的国内生产总值增长一直是发达国家中最强势的。与其他发达国家相比，即使在全球金融危机期间，澳大利亚的经济依然表现出增长趋势。审慎的金融监管，财政和货币政策和强大的资源协力在很大程度上为澳大利亚的经济发展起到了保驾护航的作用。从图中可以看出，除澳大利亚的其他五个国家均出现了经济负增长。

　　人口持续增长

　　在最新的统计中，澳大利亚的人口超过了2389万。随着人均寿命的提高和移民的不断涌入，国家的人口预测将在未来的几十年里继续增加。与其他发达国家相比，数据显示澳大利亚的人口增长一直很强劲。高水平的移民，确保国家继续受益于多元文化和强大的国际关系。

　　汇率

　　在2012年初，澳元对美元汇率略高于1。在过去几年里，澳元持续贬值，澳元对美元汇率最低低至0.7。对许多外国投资者来说，这是一个机会，因为相较于过去两年，海外资金在澳洲有更强大的购买力。

　　墨尔本概览

　　世界最宜居城市

　　2015年8月，墨尔本被经济学人信息部连续第五年票选为世界最宜居城市。排名显示墨尔本的医疗、教育和基础设施建设随着城市的文化的逐步多样、环境的不断改善和政治稳定而持续发展。

　人口

　　大墨尔本目前有人口约450万居民。在未来的十年，墨尔本有望新增人口92.6万，预计2025年总人口将达到540万。墨尔本的人口增长速度高于澳大利亚所有城市。2055年之前，墨尔本每年将保持近9万的人口增长平均值。预计将会在2053年超过悉尼的人口。