房屋租赁合同纠纷答辩状

房屋租赁合同纠纷答辩状

　　现在很多人都选择租房，租房到时候会跟房东签订租赁合同。那么，往往会发生说不清的事情从而产生纠纷，下面是小编给大家整理收集的房屋租赁合同纠纷答辩状，欢迎阅读。

　　房屋租赁合同纠纷答辩状1

　　答辩人：章非，男，xxxx年X月X日出生，汉族

　　住中山市沙溪镇XXXXXXXXXXXXXXX

　　答辩人：潘XX，男，xxxxx年X月X日出生，汉族

　　住中山市沙溪镇XXXXXXXXXXX大厦三楼

　　委托代理人：xxxx，广东翔宇律师事务所律师

　　电话：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　答辩人就袁修能诉陈X、章非、潘XX租赁合同纠纷一案，依法提出答辩意见如下：

　　一、 答辩人潘XX不应该列为本案被告

　　本案为租赁合同纠纷，潘XX不是合同的当事人，潘X依法于二零零X年X月二十八日成立的“中山市沙溪镇XX制衣厂”与陈X、章非无关。根据合同的相对性原理，潘XX不享有上述合同的权利，也不承担上述合同的义务，且潘XX成立的经济实体成立于原告与章非发生纠纷之后，与本案租赁合同纠纷更是风牛马不相及。

　　二、 要求答辩人承担连带责任缺乏事实和法律根据

　　连带责任作为一种民事责任，是根据法律规定或当事人的约定由连带义务人对债务人不履行义务而承担全部责任的一种责任。在本案中，答辩人既无法定也无约定，原告依据什么要求答辩人承担此连带责任呢?原告与答辩人潘XX同样在“中山市沙溪镇XXXXX大厦三楼”经营企业，原告系未经工商登记的非法经营，潘XX系合法经营，非法的告合法的，公道何在?原告主观臆断，认为潘XX的设备属于陈XX、章非，证据何在?

　　三、 原告的所谓损失与答辩人无关

　　本案系厂房转租合同及设备租赁合同纠纷，原告取得厂房和设备等生产要素后，应依法办理工商注册登记合法经营，原告因无营业执照产生的问题完全是咎由自取，与答辩人无关。答辩人章非已经按照合同的要求提供了厂房和设备给原告，所谓停电2日，系供电局抑或业主所为，答辩人并不清楚，原告应该向供电局或业主要求赔偿。即使确认系供电局或者业主的责任，停电2日也只能耽误2日的交货时间。答辩人不认可原告所谓损失的真实性，即使原告出现上述损失，也是原告经营不善造成的，与答辩人无关。原告应该根据自己的生产能力与客户签订合同，在生产能力临时不足时候，也完全可以通过委托代工等方式履行合同，也可以与客户协商变更合同。

　　在《租借协议》的序言部分，双方已经明确“租约期间自负盈亏”，原告企图将自己的经营亏损转嫁给答辩人是违反合同的。该协议第十条规定，“甲乙双方因债务而影响对方正常生产，须负责对方损失。”只能理解为第三方债权人混淆原告与答辩人章非的主体资格而造成对方的损失，不应该作扩大化的解释，从而违反“自负盈亏”的原则。

　　四、 扣除设备按金后，原告尚欠答辩人章非1027.4元。

　　根据上述《租借协议》第一条、第二条、第四条、第六条，原告尚欠答辩人章非三、四月份厂房和设备租金12000元，原告欠章非代缴水电费7682.4元(原告承认水电费为7223元)，原告还欠答辩人章非机修费、治安费、卫生费等代支杂费1345元。上述费用合计21027.4元人民币，扣除设备按金20000元后，原告尚欠答辩人章非1027.4元人民币(详见费用分摊明细表)。

　　综上，答辩人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。

　　答辩人：章非(化名)

　　xxxx年九月十四日

　　房屋租赁合同纠纷答辩状2

　　答 辩 人：卢xx(金达打印部)，女，汉族，住址：海口市灵山镇中心街海口市灵山供销社7号。

　　被 答 辩人：海口市灵山供销社

　　地 址：海口市灵山镇中心街

　　法定代表人：陈xx职务：主任

　　因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案，答辩人依法发表答辩意见如下：

　　一、被答辩人的法定代表人参加本诉不适格。

　　被答辩人现任法定代表人“陈积权”系琼山供销社联社直接委任的，非依照《灵山供销社章程》规定选举产生，此任命侵犯了包括答辩人在内绝大部分灵山供销社职工的选举权，也违反了《海南省人民政府关于加快供销合作社体制改革的决定》第四条“基层社领导由社员民主选举产生”的规定。因此“陈积权”无权作为被答辩人的法定代表人参与本案的诉讼。

　　二、被答辩人向答辩人主张停止侵权及赔偿损失的两个诉求无事实依据，应依法驳回被上诉人的诉讼请求。

　　被答辩人向答辩人主张诉求的前提条件为被答辩人对铺面及仓库拥有所有权，即要有权属依据。依据被答辩人向法院提供的证据，仅凭一份营业执照副本及一份承包经营合同，尚不足以证明被答辩人对于答辩人现使用的铺面及仓库拥有所有权，因此，被答辩人向答辩人主张的停止侵权及赔偿损失无事实依据。

　　三、答辩人未在合同期满时续签《承包合同书》，是由于被答辩人设置的各种因素造成的。答辩人没有续签《承包合同书》合情、合理、合法。

　　1.在xxxx年承包合同限期满前，因店铺面临拆迁，被答辩人告知答辩人缓签。

　　自xxxx年5月24日始至xxxx年4月30日止，答辩人承包门牌号为海口市灵山镇中心街42-11号的铺面及仓库已达13年。按以往惯例，被答辩人与答辩人签订的承包合同在xxxx年4月30日期满前，应在xxxx年4月中旬左右续签承包合同。但是，同年5月10日，被答辩人下发了《通知》，告知答辩人，其所租铺面及仓库准备拆迁，暂停续签《承包合同书》，待新的房屋修建成再签订承包合同。后由于种种原因，铺面一直并未拆迁。因此承包合同未在xxxx年5月1日及时续签，是由于答辩人铺面要面临拆迁而无法正常经营这种客观原因造成的。