19城出台调控新政
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“金九银十”之际，国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间，共计19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑。
记者梳理发现，国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷。
厦门大学管理学教授戴亦一认为，从某种程度上来说，这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。
业内分析认为，从各地集中出台的政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会加入调控行列。
“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。预计楼市持续高温的态势很可能从北京等一线城市开始降温。
一些业内人士认为，楼市后市成交量或将回落。“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”张大伟预计，对于房价来说，由于前期地王项目集中入市，定价较高，市场价格仍处于上行阶段。政策收紧后，房价将处于相对稳定状态，预计涨幅或将收窄。
不过，一些分析人士认为，在一些楼市火爆的同时，一些城市仍然面临去库存的压力，仍有望出台宽松政策。
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从9月30号开始，17个城市密集发布房地产调控新政，包括北上广深四个一线城市，以及被称为“新四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门。总体来看，各城市调控核心内容以限购限贷为主。中国楼市进入新一轮“调控时间”。
从9月30号开始，很多人还在高速公路和景点排队的时候，多个城市的房地产调控政策接连公布。在限贷、住房限购和进一步加强房地产市场监督管理“宁十三条”启动后，南京政府办公厅发布新《通知》，调控力度再次升级。从短期影响来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，或有部分恐慌性购房需求释放。
严跃进：确确实实有部分所谓恐慌性购房的需求释放。当然对于刚需首套购房现在政策基本还是不变的，还是采取一个比较宽松的一个政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，各个城市间的政策也会产生叠加的效果。
张大伟：虽然说政策的内容和力度都不太一样，整体而言的话，这种叠加的效果对楼市来说已经产生了一个比较明显的影响，从国庆长假期间的成交量来看，我们观察到的是，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。
有分析指出，中国楼市进入新一轮“调控时间”。
国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民：这些城市陆陆续续出台这些限购政策，一方面呢它是缓解住房需求的释放速度，另外一方面，也是调节市场的`这种紧张情绪，所以我觉得，这些城市可能在未来的一段时间呢，限购政策还是将持续存在的。
张大伟则预计，在部分三四线城市房地产仍有去库存压力的同时，依据因城施策、分类调控的原则，更多城市或将继续出台“退烧”措施。
张大伟：这些城市应该有两个特征，一个特征就是，一二线城市房价涨幅过快过高的。第二个特点，包括一二线城市周围的辐射区，也是这轮价格涨幅比较高、比较快的区域。除了这五个力度比较强的城市，以外大概有十个左右的城市，它们的力度是相对比较弱的。但后续的话，市场如果说不出现明显的退烧的话，这些城市都会有继续的一轮加码措施的可能性。
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