小区业主委员会章程示本

小区业主委员会章程（示范文本）

　　业主委员会由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，那么，下面是小编给大家整理收集的小区业主委员会章程(示范文本)，欢迎阅读参考。

　　小区业主委员会章程(示范文本)1

　　第一章：总则

　　第一条、为了维护 小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据《物业管理条例》及《业主大会规程》制定本章程。

　　第二条、 业主大会由该小区全体业主组成，于20　 年 　月　日在阳光美域小区经政府有关部门指导下成立。

　　第三条、 业主大会下设业主委员会于 20　年 　月 　日在小区由第 　届业主大会选举产生。

　　第四条、业主委员会全称：阳光美域业主委员会

　　第五条、业主委员会地址：罗定市附城街道迎宾路阳光美域小区

　　第六条、业主委员会主任为小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。

　　第七条、本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

　　第八条、本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权力，履行义务。

　　第二章：业主和业主大会

　　第一节 业主

　　第九条、 小区的房屋所有权人为小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所享有的权利。

　　业主按照其拥有的投票权享有同等权利，承担同等义务。

　　第十条、房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。

　　第十一条、业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　1、对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权。

　　2、有权按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备，对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权。

　　3、有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。

　　4、有权要求召开、参加业主大会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权。

　　5、对物业管理的重大事项享有表决权。

　　6、有权监督业主委员会、物业管理企业的工作，并向业主委员会、物业管理企业就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求。

　　7、有权向物业管理行政主管部门投诉。

　　8、有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修。

　　9、有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护。

　　10、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议物业管理企业及时修缮。

　　11、有权监督共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用。

　　12、有权监督物业管理的收费情况，并要求业主委员会和物业管理企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收支账目，并接受审核。

　　13、有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。对方拒不维修并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提请有关部门调解、仲裁或诉讼。

　　14、法律、法规规定的其他权利。

　　第十二条、业主在物业管理活动中，履行下列义务

　　1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　2、执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定。

　　3、该物业每一单元的转让应包括一份明示承诺：有关购买者应于买卖合同签署之日起一个月内，就产权情况变化以书面通知业委会，并将由购买者所签署，与附录相同的承诺书交与业委会，以确保有关购买者遵守本公约内的一切条款，并受其约束。前业主在业委会接到这一通知前，对该单元的管理费用及其它有关费用仍负有责任，前业主亦有责任支付至转让日的管理费用及其它有关费用。前业主如未能付清其应付的管理费及其它有关费用，业委会有权向前业主及或新业主追讨。

　　4、业主使用该物业内公用设施、公共场所(地)时，涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等，应按规定交纳费用。

　　5、业主和使用人，必须按规定定期交纳有关的管理费用。

　　6、住户对房屋的使用，必须遵守以下规定：

　　(1)不得改变房屋结构、用途和外貌。

　　(2)未经批准不得对房屋进行装修、任何装修不得改变受力结构。

　　(3)任何危险物品不得进入小区和房屋内。

　　(4)不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动。

　　(5)不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地。

　　7、业主有权对其房屋进行规定范围内的装修、维修。但必须先向管理公司申报，并填写《装修申请书》或《维修申请书》，预缴押金，并经批准后方可动工。工程完毕后，由管理公司核实装修项目，原押金由管理公司退回。

　　8、教育全体常住成员及临时来访的亲友遵守本公约，并由签约人或住户对家庭成员或亲友的违章行为依章负连带责任。

　　9、不得从空中向地面抛弃任何物品，否则应承担因故意或过失向地面坠弃物品所造成的一切责任。

　　10、不得在居民休息时间(中午12点至2点，晚上10点至翌日7点)制造噪音(如敲击、高音响、按喇叭等)。

　　11、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里;车辆出入应按要求出示证件。机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置;停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。禁止占用楼道停放摩托车、电动车和自行车等。

　　12、不得随意阻碍异产毗连房屋的正常维修(如：上层楼漏水，给其他住户造成影响时，上层楼住户必须给予配合)，否则应承担因故意或过失而给他人造成损害的责任。

　　13、垃圾(包括搬家垃圾)应用袋装好，放到收集点或垃圾站，不得放在楼梯口、道旁或草坪。

　　14、在小区不得有下列行为：

　　(1)随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、随地倒垃圾。

　　(2)饲养鸡、鸭、鹅、狗等禽兽和宠物。对于允许饲养的动物，应办理合法手续，并及时到本物业区域物业服务企业备案;不得利用共用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动;应按指定的路线、区域牵遛犬类，及时清洁动物在公共区域内排放的粪便;应定期采取动物传染病的防疫措施;不得在晚间十时后放任动物发出持续的鸣叫;不得滋扰邻里，如造成本楼栋及周边楼栋5户以上住户书面投诉，应自行将动物清离本物业区域。

　　(3)侵占公共绿地种植瓜果蔬菜等

　　(4)未经批准，擅自接驳水、电管道或开挖道路、草地等。

　　(5)搭建各类违章建筑。

　　(6)损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施。

　　(7)不按规定位置停放非机动车辆。

　　(8)机动车辆碾压人行道和绿化带，或不停放在指定位置并妨碍其他车辆和行人正常通行。

　　(9)不得改变窗户或阳台色调和前后阳台的用途。不得在阳台两水管道中排放污水，杜绝两污水混排等问题的出现。

　　(10)不得擅自在区内任何未经允许的公共地方乱张贴、乱写、乱画、乱刻，悬挂任何广告牌或物品。

　　(11)不得从事任何不文明、不道德行为，作不文明表演。

　　(12)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

　　15、承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。

　　16、明白并承诺业主及非业主使用人与业委会及物业管理公司在该物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定的除外)。

　　17、各业主若因本身的疏忽引致水、电、煤气、结构损坏或其它物体外溢，而损害他人或其财产，则所产生的诉讼、索赔和要求，由该业主全部负责。

　　18、业主无权直接惩戒管理公司属下的职员，业主如对职员不满，应向业委会或物业管理公司提出，由管理公司采取其认为合适的必要行动。

　　19、各业主不得将单元用作与土地批文、用途许可书、交付使用通知书或本公约条款相抵触的用途，亦不得有滋扰、损害其它业主的事情发生。各业主不得将物业任何单元、任何地方用作非法、不道德、有损他人利益、违反当地风俗或任何管理公司认为不适当的用途;而如管理公司因制止上述行为而产生的一切费用包括法律费用等，均由作出该行为之业主负担。

　　20、法律、法规规定的其他义务。

　　业主不得以放弃权利为由不履行义务。

　　第十三条、业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息：

　　(一)、缴付成本费用后得到本章程

　　(二)、有权查阅和缴付成本费用后复印：

　　1、业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;

　　2、业主大会、业主委员会会议记录;

　　3、物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;

　　4、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的帐册。

　　业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。

　　第十四条、业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤消该违法行为和侵害行为。