北京房产新政

北京房产新政

　　北京出台了房产新政，房产新政有哪些内容呢?新政对哪些人群影响最大呢?那么，下面就随CN人才公文网小编一起来看看吧，如有变动，以官网为准。

　　自北京房地产调控新政发布以来，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。3月21日晚间，记者获悉，北京地区多家商业银行上调了个人住房贷款利率最大优惠幅度。据悉，工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　有消息称，这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行北京分行、北京银行以及北京农商银行。

　　对此，北京银行有关负责人表示，该行基于当前市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。除此之外，一家股份制银行信贷部人士也表示，该支行已经暂停了公积金贷款，只做商贷，利率不仅没有折扣反而上调，理由是“银行不赚钱”。

　　另一家股份制银行内部人士告诉北京商报记者，该行各家支行间的政策都有所不同，例如该行海淀区一家支行在去年四季度已经实行基准利率上浮10%的政策。该支行员工同样提到，网点放贷量不大，利率低了银行赔钱。

　　事实上，去年“9·30”政策以来，北京地区进行了多轮楼市调控，包括提高首付比例、折扣利率从8.5折升到9折、二套房房贷不得超过25年以及最近的认房又认贷等。北京商报记者还获悉，春节后不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。

　　在业内人士看来，“认房认贷”之后各家银行调整房贷利率也是比较正常的，这也符合抑制房价过快上涨的政策意图。北京商报记者从相关人士方面了解到，此前虽然多数银行都表示首套房利率可以做到最低9折优惠，但这一折扣需要资质审批，在业务实际操作层面很多审批下来的贷款其实已经是9.5折利率。该人士评论，不排除未来有更多银行上调首套房贷利率或者进一步上调至基准利率的可能。

　　此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外，也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。中原地产首席分析师张大伟认为，银行优惠力度减少主要是因为最近资金价格上行，所以银行要上调折扣，9折对于大部分银行来说可能很快都会不盈利了。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次贷款优惠利率减少，或者说折扣减少，这说明商业银行正在积极执行这样一类政策，即围绕“房子是用来住的”政策导向，积极对北京当前的信贷市场进行管制。通过管制，能够促进信贷资源更多地惠及刚需购房者，对于抑制炒房需求等也是有积极作用的。另外目前折扣减少，但依然还是处于基准利率之下的，所以部分购房者还是有能力承受此类政策的。

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　　未来5年新建150万套住房

　　《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。同时，2017年达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。

　　有评论分析，五年里造150万套住宅，这什么概念呢?这么说把， 就是相当于五年里新造了一个苏州城区，每年拆平一个上海原来的静安区，对房价的.压力不言而喻。

　　还有一点不能忽略，那就是未来5年，北京市人口，每年将减少50万人左右。

　　租赁类住房和产权类住房三七开

　　北京市要推动住房用地供给侧结构性改革，促进完善购租并举的住房体系，实现住有所居。未来5年加快供地新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。

　　新北京人配保障房设三道门槛

　　北京市住建委4月6日深夜发布：自住房、公租房将为新北京人开放试点，单独划分30%房源，包括出租朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源、出售昌平北京湾项目约780套房源。

　　对于新北京人申请公租房、自住房，有严格的准入条件：

　　一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不在北京产业禁限目录范围内，与非首都功能疏解和人口调控政策相一致;

　　二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房;

　　三是与居住证政策挂钩，要求办理居住证。申请公租房的，年龄要求45周岁以下。申请自住房的，应满足缴纳社保和税金满五年的条件。

　　具体条件将在项目申请公告中公布，届时将在市住房城乡建设委官方网站上公示。

　　“从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年……”

　　2017楼市新政

　　1、认房：认北京的房

　　如果全款在北京买的房，没有贷款记录，卖掉再买，算首套;全款在外地买的房，不需卖掉，北京再买算首套。

　　2、认贷：认全国的贷

　　不管在北京还是外地，只要贷款买过房，贷款无论还清与否，北京再买都算二套。

　　如此看来，“处女贷”的概念就比较明晰。有网友评论表示，未来一段时间，有没有贷过款比名下有没有房更重要，房产“小白”(无房又无贷)最无包袱。当然，89字也为今后的实际执行和官方解释预留空间。

　　新政对投资客打击大

　　“317”新政对哪些人群影响最大呢?链家研究院院长杨现领告诉中国经济网，政策对刚需、换房、投资客影响是有差别化的。

　　1、对刚需客户而言，首付无影响，仅贷款年份缩短，月供有小幅增加。

　　2、对于换房客户而言，首付比例出现明显增加，以800万换房标的(非普)为例，新政前如果先卖再买，首付416万，新政后672万，首付增加256万;

　　另一方面，首付预算的增加可能带来客户购买力的相对减少，后期成交量将会出现大幅下滑。

　　3、对于投资客户而言，杠杆的使用空间明显缩小，对这部分需求将形成较大影响。

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