《房地产广告发布规定》亮点

《房地产广告发布规定》亮点

　　2016年2月1日实施的《房地产广告发布规定》有什么亮点呢?下面是小编给大家整理的《房地产广告发布规定》亮点，欢迎大家阅读。

　　《房地产广告发布规定》亮点

　　一、突出了重点的禁止性条款

　　《房地产广告发布规定》第四条规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　上述条款既将常见的几种房地产广告违法形式集中作出了禁止性规定，又与新《广告法》保持了一致。

　　二、明确了较模糊的条款

　　《房地产广告发布规定》第六条第(七)项规定，发布房地产广告应当具有或者提供确认广告内容真实性的其他证明文件。该项规定将暂行规定中的“工商行政管理机关规定的其他证明”作了明确，进一步强调对房地产广告真实性的要求。

　　三、删除了不适宜的条款

　　《房地产广告发布规定》第十三条规定，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，删去了原第十三条第二款的“预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。”此款删去后，结合新规第六条第(七)项的内容，预售、预租商品房广告中对房屋装修档次、装修用料等的描述可以视为广告主的真实承诺，既放宽了对房地产广告宣传内容的约束，又增加了广告主的出证责任。

　　那么，《房地产广告发布规定》施行后，广告主在对房地产项目进行广告宣传时要注意哪些问题呢?笔者认为应注意以下几点：

　　第一，对房地产项目的介绍要真实。

　　1.在价格表示上，应当清楚地表示为销售价格，并明示价格的有效期限。

　　2.在位置表示上，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，同时项目位置示意图应准确、清楚、比例恰当。

　　3.在面积表示上，应当表明为建筑面积还是套内建筑面积。

　　4.在结构及装修装饰的表示上，应当真实准确，不能简单说某级某类、豪华装修、进口材料装饰等。

　　5.在环境和形象表示上，不得利用其他项目的环境和形象作为本项目的效果;使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

　　6.在周边设施表示上，涉及正在规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，应当在广告中注明。

　　7.在物业管理表示上，应当符合国家有关规定，尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

　　另外，预售、出售房地产广告中，必须载明以下事项：1.开发企业名称;2.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;3.预售或者销售许可证书号。但广告中仅介绍房地产项目名称的，不必载明上述事项。

　　第二，对房地产项目的评价要客观。

　　1.不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　2.广告表现要符合社会良好风尚，不得含有风水、占卜等封建迷信内容。

　　3.不得出现融资或者变相融资内容。

　　4.涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间。

　　5.涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

　　6.不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

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　　国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》2月1日起施行，规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。含有升学承诺，以及“10分钟到火车站”等表述都将被视为违规，最高将处以3万元罚款。

　　国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》本月正式实施。该规定要求，“最低售价XXXX元起”、“买房可上名校”、“保证高投资回报率”、“为入住者办理户口、升学”以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。

　　“25分钟到天安门”将被视为违规

　　按照新规，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺;不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不能违反国家有关价格管理的规定。有些房地产广告会故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　《规定》要求，广告中打着“最低售价XXXX元起”，吸引消费者前来询价，今后也属违规。规定中提出，广告语中对价格有表述的，应清楚表述为实际销售价格，并明示价格有效期限。

　　广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。类似“10分钟到国贸地铁”“25分钟到天安门”的广告可视为违规。

　　未取得销售许可证期房不准做广告

　　工商总局规定，凡下列情况的房地产，不得发布广告，即在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准，经验收不合格的等情况。

　　对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的`其他证明文件。

　　不得含有“风水”等封建迷信内容

　　房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

　　凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚;法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

　　该规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。