深圳1号议案聚焦物管条例

2017深圳1号议案聚焦物管条例

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　　深圳市第六届人民代表大会第三次会议的1号议案聚焦物业管理条例修订，李继朝等26名深圳市人大代表提出修订《深圳经济特区物业管理条例》的议案。据悉，去年同期，杨勤等93名深圳市人大代表也曾联名提出相同主题的议案，深圳市人大常委会正采用“项目管理”的方式推进前期立法，委托律师事务所起草的相关修订草案拟于今年初报市法制办审查。

　　议案提出，应尽快修改完善《条例》，并将其列入市人大常委会2017年度的立法计划。建议具体包括，在街道办事处设立专门机构负责辖区内的物业管理工作(定岗定编，专人专岗);将小区的物业纠纷纳入人民调解体系，在街道司法所和人民法院的指导下负责调解;推行业主大会法人化，将物业小区业主大会纳入社团法人管理体系，严格审核业主大会法人团体的章程及其运作细则审核不合格的，不得申报，加大对业委会违法行为的打击力度;设立业主大会、业委会的监督机构;严格审核业委会委员及候选人资格，提高委员准入门槛;推行主任委员和执行秘书专业化、职业化、薪酬化。

　　同时，议案建议提高业主大会决议投票门槛，调整为国务院《物业管理条例》规定的“业主大会决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的.业主同意。”将决策权回归多数业主;建立物业服务企业资信制度;每年制订物业服务费用的市场指导价格;物业服务企业服务情况应每年审计一次并公示;房屋专项维修资金由政府统一监管，并出台相对简化的申报程序;物业服务企业入驻小区时缴纳“诚信保证金”等。

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