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私对私的房屋租赁合同

租赁合同 时间:2021-08-31 手机版

私对私的房屋租赁合同

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市房屋租赁管理办法》及有关法律、法规的规定,甲方和乙方经协商一致,就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同:

  一 、出租房屋基本情况

  出租房屋坐落于 区 ,房屋所有权证号房屋(套、间),建筑面积方米,房屋用途为。

  二、租赁期限

  2-1、租赁期限自年月月

  2-2、租期届满后,乙方要求续租的,应当于租期满前日通知甲方。

  在同等条件下,乙方有权优先承租。

  三、租赁用途

  3-1、甲方将房屋出租给乙方作

  3-2、乙方不得擅自改变租赁房屋使用用途。若需改变,须事先经甲方

  书面同意,并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

  四、房屋的交付和返还

  甲方应于□合同签订之日起内□收到首次租金之日起____日内,将租赁房屋交付乙方;

  乙方应于租赁期满之日起 日内将租赁房屋返还甲方。

  五、租金及支付方式

  5-1、该房屋租金为每月人民币:元;

  5-2、该房屋租金支付方式如下:。

  六、其他费用

  6-1、租赁期间下列费用中的

  ①房屋租赁税、费;

  ②水费;

  ③电费;

  ④煤气费;

  ⑤电话费;

  ⑥有线电视费;

  ⑦物业管理费;

  ⑧其他 。

  6-2、甲方于签约时收取乙方人民币(大写)作为租赁保证金,为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保。租赁期届满后,如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏,且不欠有关费用,则甲方应全额退还租赁保证金(不计利息),否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。

  七、修缮责任

  7-1、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时,符合有关法律、法规或规章规定的安全使用标准。乙方应保证正常使用房屋,不得故意损坏房屋及其内部设施。

  7-2、乙方在房屋使用中,房屋及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故障时,应及时通知甲方修缮,甲方应在接到通知后日内进行维修,如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,可由乙方自行修缮,修缮费用按下列约定处理:乙方可用修缮费抵消租金。

  7-3、因乙方使用不当,造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障,乙方负责维修或赔偿。

  7-4、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的,应征得甲方书面同意,须按规定办理报批手续。租赁期届满,乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理:

  乙方恢复房屋原状,并不得损坏房屋结构;

  维持现状,增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有;

  7-5、因不可抗力,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。

  八、转租的.约定

  8-1、乙方不得擅自将租赁房屋全部或部分转租、转借他人或与他人调换使用。若需转租,须事先经甲方书面同意,转租合同的终止日期不得超过本合同终止日期。

  九、合同终止

  9-1、遇有下列情形之一本合同终止:

  (1) 因不可抗力或意外事件,致使房屋无法使用的。

  (2) 征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。

  9-2、一方因故要求提前终止合同的,需提前经双方协商后,签订终止合同。

  十、违约责任

  10-1、在租赁期限内,乙方有下列行为之一,甲方有权解除本合同,收回房屋,由此给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任:

  (1)擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;

  (2)擅自改变房屋用途,损坏房屋结构及设备的;

  (3)利用承租房屋进行非法活动的;

  (4)连续拖欠租金 月以上的;

  10-2、甲方有下列行为之一,乙方有权解除租赁合同,由此造成乙方损失的,由甲方承担赔偿责任。

  (1)甲方未按合同约定向乙方提供房屋;

  (2)甲方未按合同约定履行维修义务,致使房屋严重影响乙方使用的;

  (3) 。

  10-3、租赁期限内,乙方未按合同规定交纳租金,每逾期租金%,承担违约责任。

  10-4、租赁期限内,乙方未按本合同6-1条的约定交纳有关费用,导致逾期交纳而增加费用的,由乙方承担经济责任。

  10-5、租赁期届满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还,每逾期一天,乙方应向甲方支付原月租金%的违约金。

  10-6、租赁期限内,任何一方违反本合同其它约定的,由违约方支付违约金(大写)元,造成经济损失的,由违约方赔偿相应损失。

  十一、其他条款

  11-1、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不成的,可以向本合同登记机关提请调解;也可以按以下约定:

  向南京市仲裁委员会申请仲裁;向人民法院提起诉讼 。

  11-2、未尽事宜双方经协商一致可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  11-3、本合同一式

  11-4、本合同自□签订之日起 □首次租金支付之日起。

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