北京楼市调控新政

2017年北京楼市调控新政

　　近日，北京出台了北京楼市调控新政，那么，下面是CN人才公文网小编给大家整理的2017年北京楼市调控新政相关内容，希望对大家有帮助。

　　3月17日北京市房地产市场调控新政发布后，网上流传一些通过离婚规避新政的办法，本报记者采访权威部门后，郑重提醒大家，通过离婚规避新政的办法不可行!因为贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了。

　　比如下面这两种情况，再怎么折腾都算有贷款记录了。

　　一种情况：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。

　　第二种情况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

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　　3月17日北京出台的限购政策，按下了楼市调控的开关。此后的三天内，已有6座城市先后出台房产新政，新一轮的楼市调控风暴已经开启。

　　3月17日，北京出台了堪称历史最严的限购政策，一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷;二是二套房60%、80%首付比例迄今最高;三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

　　接下来的几个小时，石家庄、郑州、广州调控的雷也劈了下来，没给市场一点心理缓冲的时间。

　　调控大戏由此拉开序幕。接下来的18日，长沙市人民政府办公厅下发通知表示，实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策。19日，保定又加入了限购大军行列，外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套。

　　楼市调控的背后，是这些城市房价近期都处在上行通道。18日国家统计局公布了2月份的房价数据，石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.4%;广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手住宅价格环比上涨2.7%;郑州虽然新建商品住宅价格环比下降0.3%，但是二手住宅价格环比上涨0.6%;长沙新建商品住宅价格环比上涨0.8%，二手住宅价格环比上涨1.2%。

　　今年两会把“继续抑制热点城市的房价过快上涨”补充进去，有很大的影响意义。从眼下各地接二连三出台新政看，两会后全国房地产市场的管控会进一步加强。

　　“从实际情况看，近期部分需求外溢的现象很明显，导致一些中小城市房价也开始升温。对于‘热点城市’的'定义正不断宽泛化，只要是房价过热，那么就要认定为热点城市，相关的政策出台也是非常有大概率的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京晨报记者，周末依然有城市加入限购的行列，说明房地产市场的管控导向非常明显，目的是为了抑制过快上涨的房价，也是为了更好地回应两会上对于过热房价抑制的导向，“预计在3月份之前还会有其他城市加入限购。”

　　其他地方楼市新政

　　3月17日

　　北京：认房认贷，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;最高贷款期限降至25年;企业购买的住房需3年以上才能交易。

　　石家庄：外地人限购一套房，须提供2年内连续缴纳12个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予办理公积金贷。

　　广州：本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年连续缴纳个税证明或社保证明限购1套。

　　郑州：进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。

　　3月18日

　　长沙：省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

　　3月19日

　　保定：外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套住房。二套认房认贷，公积金贷款首付不低于60%。