农村宅基地建房规定

农村宅基地建房规定

　　农民在取得了宅基地的使用权后，对建房有什么规定?那么，下面请看CN人才公文网小编给大家整理的农村宅基地建房规定，如有变动，以官网为准。

　　农村宅基地建房规定：

　　1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

　　2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;

　　联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

　　3.农村建房应满足如下的退缩要求：

　　(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

　　(二)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

　　(三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。

　　(四)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

　　4.农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

　　(一)已取得新的住宅建设用地的;

　　(二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;

　　(三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的;

　　(四)在地质灾害危险区范围内的。

　　根据政策规定，以下情况的农民将会失去在农村建房的资格。

　　1、农民违规选址建房的

　　根据国家有关政策规定，农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房，但是由于管理和监督的疏漏，很多农民自行选址建房，然后才去村委补办手续;还有的农民竟然把农业生产用地当作了宅基地使用;甚至有的农民会违规占用水源用地和公路用地建房。随着新政策的强力落实，这类行为在今年将会被坚决制止，而且这些农民以后想要在农村申请宅基地，手续也会变得异常严苛。

　　2、农民未取得乡村规划许可的

　　绝大多数的农民会选择在自己的宅基地上建房，但是，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。未取得审核证书的，将一律停工。

　　3、农民房屋建设不符合设计规范的

　　为了保证兴建房屋的安全系数，国家对农村房屋进行严格把关，这是最引人关注的，这说明国家真正的把咱农民的安全生活和生产放在了重中之重的位置。所以，咱农民一定要理解国家的'苦心，不要一味的抱怨手续的繁琐。

　　4、农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房

　　由于各种历史的原因，农民在农村宅基地超标、一户多宅的现象普遍存在，这已经影响到农村均衡发展的战略实施。为了实现共同富裕的伟大目标，对于农村这种现象的限制已经提上了议事日程，这是一件让人振奋的消息。

　　将来农村的房屋建设一定会有新的标准诞生，而且会越来越规范，希望咱农民可以理解国家限制房屋建设的良苦用心，按照规定建房。对于那些有损农民权益的事儿，相信国家会逐步制定落实相关法规，老百姓也要加强自身的法律意识，保护好自身权益不受侵害。

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