(2)项目建设目标
①近期目标
在2015年,成为中国一流、中部领先的国家级文化产业示范园,聚集30家优势文化企业,实现年游客量超过300万人次,年均产值20亿元,贡献税收1亿元;
②中远期目标
通过园区的成功营运,形成园区品牌、人才、技术、教育等方面的竞争优势,并以此为基础延伸并完善园区产业链,实现园区低成本异地扩张,最终成为与国际接轨、具有国际影响力的大型现代化综合文化产业集团。
2、项目规划目标
3、项目功能分区
(1)文化产业区
文化产业区主要由文化创意产业园、雷锋纪念馆及博物馆构成。园区围绕文化创意产业发展的最新趋势和最新技术,结合最先进的科技成果,成为低碳生活,新能源应用的示范工程,用二十一世纪高科技为雷锋精神文化注入新活力和内涵。通过搭建产业发展平台,成为我市文化创意企业和优质创意项目的孵化器和推进器。
(2)生态居住区
生态居住区集合居民生活住区和生活服务配套区。本区将构建“融入自然,天人合一”的宜居环境,成为生活的理想家园。
(3)商业服务区
商业服务区由以步行街结构形式,集合商业楼、购物中心及休闲广场构成。本区将作为整个产业园区的生活及商务服务配套区域,提供食、住、行、购、娱等生活配套服务,搭建时尚文化产品的展示和交易的平台。
(4)教育产业区
教育产业区建设雷锋学院。拉动教育经济增长,促进区域教育事业发展,对经济发展具有长远推动作用。
(5)影视基地及民族风情街
影视基地,是以影视拍摄为主,兼具旅游观光、影视研修等多种功能,通过教育、体验等多种方式,集中反映雷锋同志当年生活场景;通过生动、直观地展示与演绎,展现长沙市作为历史文化名城的丰厚地域文化。民族风情街形成极具地方特色的小型街景,为文化产业园区提供一个特色的主题综合服务区。
(6)公园区
作为园区生活和旅游观光的配套公共设施,公园区为人们自然僻出一处优雅别致的自然天地,提供休憩、休闲的重要场所。同时,本区域将承担起举办节庆活动、文化特色活动的功能,实现本区的复合型利用。
第四章项目投资估算与资金筹措
1、投资估算依据
本项目土建工程费用参照类似工程项目,近年竣工的同类工程的工程费用、设计要求及相关系统功能要求进行估算。并按照常规造型、装修和设备的原则估算。
水、电、气、暖、通讯等市政府配套条件工程投资参考其他工程建设的造价水平,以及有关业主单位提供的估算数据为依据。
工程其他费用标准依据如下:
(1) 财政部财建【2002】394号文;
(2) 国家发改委、建设部发改价格【2007】670号文;
(3) 国家计委计价格【1999】1283号文;
(4) 国家计委、建设部计价格【2002】10号文;
(5) 国家计委、环保总局计价格【2002】125号文;
(6) 国家计委计价格【2002】1980号文;
(7) 国家发改委、财政部计价格【2001】585号文的相关规定。
2、项目投资估算
经初步测算,本项目总投资为九十八亿元。投资计划分四期进行,其中:
第一期投资建设,生态景观绿地、雷锋基金会、雷锋纪念塔、拆迁安置区等。第一期预计完成投资33亿元。
第二期投资建设雷锋文化走廊、民族风情街、雷锋生态社区及有关商业办公配套,预计完成投资25亿。
第三期投资建设雷锋生态城、雷锋大学、影视园区、教育及创意产业园区等,预计完成投资25亿元。
第四期投资建设低碳生活、商业办公、生态酒店,预计完成投资15亿元。
3、资金筹措
自有资金、招商引资。
第五章项目实施安排
1、项目建设开发模式及总体思路
开发模式为:“政府主导、市场化运作、特色培育、政策扶持”。 开发总体思路为:“统一规划、分步实施,实现由线到面、先易后难、滚动而紧凑地发展”。
2、项目实施内容
鉴于本项目需要通过招商引资方式来实施和运营项目的各个阶段,因此我们将严格按照项目管理程序和国家的有关规定执行,既兼顾实施项目的具体条件,同时保证项目在规定的时间内竣工使用,发挥其综合效益。
主要包括: 项目前期阶段:编制项目建议书、可研报告及初步设计,并完成各阶段报批工作,同时完成征地、拆迁、移民安置及厂区三通一平,完成施工场地地质勘探工作,进行招商引资工作。
项目实施阶段:完成施工图设计,主要材料、设备的采购及土建施工。
项目建成调试阶段:主体工程竣工及投入使用。
3、项目建设进度安排
本项目按照“统一规划,分期建设”的原则进行实施。计划用五年时间完成全部投资计划,达成雷锋精神文化产业园耸立湘江之滨的宏伟蓝图。
第一期 建设生态景观绿地、雷锋基金会、雷锋纪念塔和拆迁安置区;
第二期 建设民族风情街、雷锋社区和商业办公配套;
第三期 雷锋生态城、影视体验区及雷锋学院
第四期 商业办公及生态酒店
第六章 项目效益分析
园区集合了大量的优势文化资源,致力于打造全国最具影响力的教育型、复合型文化产业园区;中国中部文化创意产业发展的战略高地;在中国首次实现实体产业园、虚拟产业园与影视教育渠道的高度融合;中国最大的最具科技含量的视觉教育展演平台;中国乃至世界一个全新的人文视点和旅游热点。她的成功建设和开放运营,将产生良好的综合效益。
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