土地租赁合同7
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
为充分利用农村闲臵土地，发展农村经济，甲方将集体所有的农用耕地租赁给乙方。为了维护合同双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商一致，签订本合同，共同信守。
第一条 土地的面积、位臵
1．甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于（详见土地使用权证），面积为____平方米（合____亩），东至____，西至____，南至____，北至____，具体宗地位臵与四至范围如甲、乙双方签字确认的附图所示。
2．甲方根据本合同出租集体土地使用权，土地所有权仍属集体经济组织所有。出租宗地的地下资源、埋藏物和其它市政公用设施均不属土地使用权出租范围。
第二条 土地的用途
1、本合同项下出租地块用途为。
2．本合同项下的土地使用权出租用途以国土部门批准为准。在租赁期限内，乙方不得擅自改变用途，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，经甲乙双方协商后，向相关部门申请办理用途变更手续。
3．如乙方需要在该地块上建造相关建筑设施，需经甲方同意并报有关部门批准。
第三条 租赁期限
本合同项下的土地使用权租赁期限为____年，自20___年__月__日起至20___年__月__日止。
第四条 租金及交付方式
1．本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米____元人民币，年租金总额为元人民币。乙方应于每20___年__月__日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的天内缴清。
2．乙方以下列第____种方式缴纳租金：
（1）转账至甲方以下账户：
开户行：
账户名：
账号：
（2）现金交付。双方约定以此种方式交付租金的，甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具相应的收据。
第五条 土地的转租、抵押
乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得擅自转让、转租、分租或抵押。如需转租或分租的，须经甲方书面同意。
第六条 相关手续办理
1．在本合同生效之日起____天内，甲方应向申请办理租赁土地使用权登记手续，领取相关证明文件，需要乙方协助的，乙方应尽力协助。
2．合同期满后____天内，乙方应配合尽快办理土地使用权租赁注销登记手续。
第七条 地上物的处臵
该地上所有农作物及秸秆或其他地上附着物均由____在合同生效之日起日内自行清除。
第八条 土地上新建建筑的处臵
乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应于土地租赁期满后签订关于承租方新建建筑物的处臵协议。
第九条 甲方的权利义务
1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用；
2、按照合同约定收取租金；
3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益；
4、在合同履行期内，甲方不得重复将该地块租赁给其他单位或个人；
5、法律法规规定的其他权利与义务。
第十条 乙方的权利义务
1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地；
2、享有承租土地上的收益权；
3、享受国家规定的优惠政策以及对公共设施的使用权；
4、按合同约定按时交付租金；
5、不得用取得承租经营权的土地抵偿债务；
6、在承租土地上的经营活动，应遵循国家法律、法规及有关规定，乙方因经营活动违法造成不良后果的____，应承担相应责任；
7、法律法规规定的其他权利与义务。
第十一条 合同的变更与解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3、甲方应按合同约定将约定地块交付给乙方使用，如甲方逾期____日未能将约定地块交付给乙方使用，则乙方有权解除本合同。
4、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，如乙方逾期____日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
5、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本合同自然解除。甲方根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予适当补偿，退回乙方未使用时间段的租金。
6、如甲方重复租赁该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，甲方除承担违约责任外，还应赔偿因违约给乙方造成的损失。
7、本合同期满，在相同条件下乙方享有优先承租权，双方应于本合同期满前签订续租合同。
第十二条 违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。除特别约定外，违约方应承担违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、 乙方不按时支付租金的，从逾期之日起，每日按应付款额的____‰向甲方交纳违约金。超过日不支付租金的，甲方有权解除合同，收回出租的土地使用权，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
3、甲方不能按时交付约定地块给乙方使用的，从逾期之日起，每日按租金的____‰向乙方交纳违约金，并赔偿因违约造成的损失。超过日不能按时交付土地给乙方使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。
4、因其中一方的原因变更或解除本合同使另一方遭受损失的，除依法或依约定可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
5、经甲方同意转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
第十三条 其他
1、土地租赁期满，本合同同时终止履行，对该地块内乙方投资建设的建筑物、附着物，应按双方签订的处臵协议，在本合同终止之日起的____日内处臵完毕。
2、租赁期满乙方如需继续使用该地块的，须在期满前日内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向国土资源局申请办理续租登记手续。
3、本合同未尽事宜，依据有关法律、法规、政策等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。
4、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。
5、本合同经双方法定代表人签字盖章，报人民政府批准后生效。
6、本合同一式份，甲乙双方各执两份，一份交国土资源局存档。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
20___年__月__日 20___年__月__日
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