公司资产评估报告范本(5)

（二）关于红三楼的评估说明

　　1、委估物的概况

　　红三楼位于XX区XX路西侧，北面与XX商场营业大楼相邻，框架六层，总建筑面积7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房产权证号W房字第200205765号，一至三层水磨石楼面，四至五层地面砖楼面，外墙铝塑幕墙，顶棚吊顶，内设中央空调。

　　2、评估方法

　　红三楼现用于商业经营，采用市场比较法评估

　　（1）比较案例

　　取自2004年7月8日W晨报6月份商务楼价格信息表

　　Ａ商住两用4000元／㎡XX区

　　Ｂ商住两用4000元／㎡XX区

　　Ｃ商住两用4300元／㎡XX区

　　（2）因素比较修正系数

　　（3）比准价格

　　Ａ：4,000×（100／97）×（100／98）×（100／98）×（100／103）×（100／99）×（100／120）×（100／98）×（100／67）（100／125）＝4,275元／㎡

　　Ｂ：4,000×（100／98）×（100／99）×（100／100）×（100／102）×（100／99）×（100／120）×（100／99）×（100／67）（100／125）＝4,104元／㎡

　　Ｃ：4,300×（100／96）×（100／97）×（100／97）×（100／102）×（100／98）×（100／130）×（100／97）×（100／67）（100／125）＝4,509元／㎡

　　（4）评估单价的确定

　　评估单价＝（4,275＋4,104＋4,509）÷3＝4,296元／㎡

　　（5）综合整体土地容积率，设定容积率为3

　　分摊的地价＝土地单价÷容积率＝4,204÷3＝1,401元／㎡

　　（6）不含地价的评估单价＝4,296－1,401＝2,895元／㎡

　　（7）评估总价的确定

　　评估总价＝7,590.36×2,895＝21,974,092元

　　（三）各项资产评估值详见评估明细表二、结论分析

　　委估资产为国有资产，由于历史原因，委估资产原有账面成本不祥或未入账，故本次评估无法结合委估资产原有账面成本进行结论分析.